Зачастую, пытаясь продать загородную недвижимость, сами того не зная, продавцы совершают ошибки, которые препятствуют быстрой и выгодной сделке.
Очень распространенная ошибка - это завышенная цена, за которую собственник желает продать имущество, особенно это касается элитных домов без земли. Продавцы верят в то, что их готовый деревянный дом неповторимый, и они смогут его продать за большие деньги. Но мы можем утверждать, что без помощи профессионалов агентства недвижимости «KoM-Spb», такой частный каркасный дом в садоводстве будет очень сложно продать, пока продавец не поймет, что за такую цену его никто не купит. Перед тем, как продать, важно произвести реальную оценку дачи или земельного, дачного участка с домом на берегу озера или у реки, без учета субъективных факторов. Это позволит продать новую недорогую дачу в Санкт-Петербурге и быстро и за справедливую цену. Ведь длительный срок реализации попросту «замораживает» деньги, и продать земельный участок в деревне под строительство дома или дешевого коттеджа, становится всё сложнее.
Некоторые продавцы не заботятся о презентабельном внешнем виде старого дешевого дома в деревне, который хотят продать. Это может значительно приостановить возможность продать садовый дом или повлечь за собой снижение цены. Для того чтобы продать щитовой дом под ИЖС за ту цену, которую хочет продавец, лучше потратить небольшую сумму денег на приведение недорогого зимнего дома в деревне в порядок, сделать мелкий ремонт, при необходимости, да и просто - элементарную уборку. Если же нет желания всем этим заниматься, то можно сразу предлагать потенциальным покупателям скидку за недостатки.
Не стоит ударяться и в другую крайность - продавать недорогой дачный домик в деревне с недоделанным капитальным ремонтом, денег на него придется потратить много, но стоимость земельного садового участка от этого существенно не вырастет. В большинстве случаев садоводств, покупатели по объявлениям, все равно, будут переделывать ремонт в новом доме с недорогим участком на свой вкус, который вы собираетесь продать. А дополнительная стоимость, которую продавцы прибавляют к цене, может отпугивать потенциальных покупателей, и отсрочить, либо сделать невозможной, продажу дома.
Если бывшие собственники коттеджа в коттеджном поселке неохотно хотят его продавать, но вынуждены это сделать, то лучше доверить показы дома доверенным риэлторам. Потому что при показах часто возникает такая ситуация, когда покупатели оценивают дом и делают критические замечания. В случаи, если замечания не понравятся ревностному хозяину, сделка может оказаться под угрозой срыва.
Когда собственник собирается продать участок под ИЖС в Ленинградской области, одной из ошибок, является обман или сокрытие какой-либо важной информации, например, что земля предназначена под сельхозназначение или строительство. Если есть какие-либо нюансы, касающиеся продаваемой загородной недвижимости, лучше сразу честно рассказать об этом на первом же разговоре с покупателем. Эту информацию не стоит утаивать, потому что она, все равно, станет известна покупателю, и в таком случае сделка сорвется.
