|
До революции доходные дома в России были распространены повсеместно. Только в Москве в начале 20 века их насчитывалось более 600. Доходными назывались дома, в которых все жилые и нежилые помещения предназначались для сдачи в аренду, выкупить квартиры доходных домов в собственность было нельзя.
Интерес к доходным домам в современной России вполне объясним. С одной стороны, это возможность решить жилищную проблему, а с другой – легализовать аренду квартир. Однако, в связи с тем, что доходные дома окупаются не сразу, на это может потребоваться несколько десятилетий, находится не так много желающих вкладывать средства в их строительство.
В апреле этого года Министерство регионального развития предложило проект возрождения доходных домов. В частности, в нем рассмотрены вопросы привлечения застройщиков. Например, коммерческие банки смогут предоставлять им кредиты для ведения строительства, а затем управляющие компании будут выкупать недвижимость у застройщиков. В свою очередь, управляющим компаниям агентствами по ипотечному жилищному кредитованию будут предоставляться средства, примерно, под 10% годовых. Предполагается также ввести налоговые льготы для застройщиков, которые возьмутся за возведение доходных домов.
Важным является введение системы штрафов для недобросовестных застройщиков, решивших продать квартиры доходного дома по рыночной цене. Министерство планирует, что в следующем десятилетии в России будет ежегодно возводиться не менее 30 миллионов квадратных метров жилья, относящегося к доходным домам.
Власти Москвы уже пытались возрождать традиции строительства доходных домов. Дом, построенный в начале 2000-х годов, пока остается единственным. Гораздо больший интерес вызвала идея сдавать в аренду готовые коттеджи. В Московской области построено и функционирует около 20 коттеджных поселков, в которых недвижимость сдается в аренду. Есть такие примеры и в самой Москве. Но все эти проекты рассчитаны на достаточно обеспеченных людей, так как относятся к бизнес-категории или элитной недвижимости.
Для развития доходных домов эконом-класса помощь государства необходима, так как существует несоответствие между доходностью арендного рынка и кредитными ставками (доходность аренды составляет около 5% годовых, а ставки по кредитам – не менее 10). Но опыт зарубежных стран показывает, что дешевые доходные дома могут появиться после того, как будет полностью занят рынок дорогой аренды, а это может произойти не ранее чем через несколько десятилетий.
|
